Attention : un permis de construire, et non une déclaration préalable de travaux, est parfois requis. C'est le cas, par exemple, si l'immeuble est inscrit à l'Inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH), ou encore si les travaux inclus une modification importante de la façade (création d'une ouverture, etc.). Dans le premier cas, l'avis d'un Architecte des bâtiments de France (ABF) sera nécessaire.
Bien préparer les travaux de ravalement de façade:
Faire ravaler sa façade, oui, mais pas n'importe comment. Comme pour les constructions, les rénovations sont soumises au Plan local d'urbanisme (PLU). L'article 11 de ce document, qui concerne l'aspect extérieur du bâtiment, peut vous imposer ou vous interdire certains matériaux, couleurs et aménagements. Consultez donc le PLU de votre commune en amont de votre projet de ravalement.
Profitez du gros chantier que constitue le ravalement de façade, pour réfléchir plus globalement à la rénovation de votre maison. Puisqu'un échafaudage doit être installé, autant optimiser son coût, en programmant en même temps un changement de fenêtres, une rénovation de la toiture, un nettoyage des gouttières, etc. Dans tous les cas, entourez-vous de professionnels qui vous aideront à préparer votre ravalement en détail. L'avis d'un architecte est bon à prendre, en particulier si vous prévoyez un bouquet de travaux : il pourra suivre le chantier d'un bout à l'autre. Préférez des entreprises certifiées Qualibat, un label de qualification des entreprises du bâtiment.
Les étapes d'un ravalement de façade:
Le traitement infligé à votre façade sera différent en fonction des matériaux qui la composent, et de son degré de salissure. Une étude préalable est donc indispensable, pour définir l'état des façades et les traitements à prévoir.
Traces dues à la pollution ou au ruissellement de l'eau, mousses, lichens et végétaux sont éliminés par nettoyage, à l'aide de plusieurs procédés : hydrogommage, sablage, ponçage, nettoyage chimique ou à haute pression, etc. Ils sont plus ou moins abrasifs, et ne sont pas adaptés à toutes les surfaces. En cas de fissure ou d'éclatement, le revêtement doit être réparé, voire entièrement changé. Les joints craquelés peuvent être refaits, et les briques effritées changées. C'est également l'occasion de traiter les supports contre les pollutions biologiques (anti-termite et antifongique pour le bois, hydrofuge, etc.). Enfin, la finition ou la peinture donnent son aspect final à la façade. Choisissez la couleur en gardant à l'esprit les limitations imposées par le PLU. Des traitements de protection de façade existent également, et sont intéressantes en milieu urbain, contre les graffitis par exemple.
Le conseil du pro : Si l'isolation de votre maison ou de l'immeuble laisse à désirer, vous pouvez opter pour une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Il s'agit, à l'aide de plaques de polystyrène, de créer un manteau protecteur autour de la maison, recouvrant ainsi sa façade originale. C'est une solution idéale pour combiner renforcement de l'isolation et rafraîchissement des façades. |
Quel coût et quelles aides pour un ravalement de façade ?
Difficile d'estimer le coût d'un ravalement de façade, tant le chantier peut différer d'un bâtiment à l'autre. Il dépend de la surface à ravaler, de l'état des façades, des matériaux qui les composent et des produits utilisés. Les copropriétés les plus grandes sont les mieux loties, puisque la facture sera divisée au prorata de la surface des appartements. Comptez cependant entre 20 et 100 euros le mètre carré de façade à rénover, soit par exemple 15.000 euros pour un appartement de 60m² dans une grande copropriété dont les façades sont très abîmées. Faites réaliser au moins trois devis, afin de pouvoir comparer les prix des prestations proposées, et veillez à ce que le façadier se déplace pour que le devis soit au plus juste.
Des aides existent
Le total des travaux peut vite grimper. Heureusement, des aides directes existent, attribuées par les collectivités territoriales, sous conditions de ressources. L'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) en distribue également, pour des travaux concernant des logements de plus de quinze ans, réalisés sous certaines conditions. Si vous optez pour la pose d'une isolation thermique par l'extérieur, vous êtes éligibles à l'obtention d'un éco-PTZ, à la condition expresse que ce chantier soit couplé à un autre type de travaux visant à l'amélioration des performances énergétiques du logement. Profitez alors du ravalement pour changer vos menuiseries pour un double ou triple vitrage, isoler votre toiture ou poser des panneaux solaires thermiques. Cette option est cependant plus facile à envisager pour les propriétaires de maisons que pour les immeubles en copropriété. Plus d'informations sur les aides sur : www.anah.fr
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